建筑工程中施工圖審查的具體實(shí)施階段，從設(shè)計(jì)完成到開工前的全流程拆解，說(shuō)明審查介入的黃金時(shí)間點(diǎn)及常見誤區(qū)，幫助項(xiàng)目管理人員把控圖紙質(zhì)量關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

 

很多剛?cè)胄械墓こ倘硕紩?huì)疑惑：施工圖到底什么時(shí)候送審？是設(shè)計(jì)院出完圖就立刻審，還是等到施工單位進(jìn)場(chǎng)前？今天我們就來(lái)掰開揉碎講清楚這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

??一、審查的“黃金窗口期”藏在哪兒？??
施工圖審查既不是設(shè)計(jì)單位內(nèi)部的自查，也不是竣工驗(yàn)收前的最后把關(guān)。它的核心作用在于“承上啟下”——在施工許可證辦理之前，必須完成這項(xiàng)關(guān)鍵審核。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)設(shè)計(jì)單位完成全套施工圖紙（包括建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電等專業(yè)）后，建設(shè)單位需要將圖紙報(bào)送至具有資質(zhì)的第三方審查機(jī)構(gòu)。這個(gè)動(dòng)作必須發(fā)生在兩個(gè)重要節(jié)點(diǎn)之間：

初步設(shè)計(jì)文件通過(guò)審批后
申領(lǐng)施工許可證之前
舉個(gè)實(shí)際案例：某住宅項(xiàng)目在主體結(jié)構(gòu)封頂后才補(bǔ)辦審查手續(xù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)消防通道設(shè)計(jì)不符合新規(guī)，導(dǎo)致已建部分需要拆除重建。這就是典型的“錯(cuò)峰審查”帶來(lái)的慘痛教訓(xùn)。

 

??二、完整審查流程分幾步走？??

??材料準(zhǔn)備階段??（3-5個(gè)工作日）
收集全套施工圖紙（CAD版+藍(lán)圖）
整理地質(zhì)勘察報(bào)告、規(guī)劃許可證等支撐文件
特別注意要包含節(jié)能計(jì)算書、綠建設(shè)計(jì)專篇等新增要求
??機(jī)構(gòu)遴選階段??（特別注意）
根據(jù)項(xiàng)目類型選擇對(duì)應(yīng)資質(zhì)的審查機(jī)構(gòu)
工業(yè)廠房要選具有特種工業(yè)建筑審查資質(zhì)的單位
醫(yī)療建筑需具備醫(yī)療專項(xiàng)審查能力
??技術(shù)審查階段??（10-15個(gè)工作日）
結(jié)構(gòu)專業(yè)重點(diǎn)審查荷載取值、抗震構(gòu)造
給排水專業(yè)必查消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)
暖通專業(yè)著重排煙系統(tǒng)有效性驗(yàn)證
常見雷區(qū)：門窗過(guò)梁設(shè)置、疏散距離計(jì)算、管道綜合碰撞
??整改閉環(huán)階段??（時(shí)間浮動(dòng)較大）
設(shè)計(jì)院需在7日內(nèi)回復(fù)審查意見
重大修改可能觸發(fā)二次審查
特別注意變更部分要重新走簽章流程
某產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在審查時(shí)發(fā)現(xiàn)，幕墻預(yù)埋件與結(jié)構(gòu)梁配筋存在沖突，通過(guò)三維模型校核及時(shí)調(diào)整，避免后期施工時(shí)打鑿混凝土的結(jié)構(gòu)隱患。這就是審查發(fā)揮實(shí)質(zhì)作用的典型案例。

 

??三、避開四大常見誤區(qū)??

??“先上車后補(bǔ)票”思維??
有些項(xiàng)目為趕工期，拿著審查受理單就開工，殊不知審查不通過(guò)時(shí)已建部分可能全部作廢。某商業(yè)綜合體就因違規(guī)先建被主管部門勒令停工8個(gè)月。
??忽視專業(yè)協(xié)同審查??
地下車庫(kù)項(xiàng)目曾出現(xiàn)結(jié)構(gòu)專業(yè)通過(guò)審查，但設(shè)備專業(yè)未注意排水坡度，導(dǎo)致驗(yàn)收時(shí)地面積水嚴(yán)重。強(qiáng)調(diào)各專業(yè)圖紙必須同步送審。
??地域規(guī)范掌握不足??
北方某項(xiàng)目直接套用南方地區(qū)的節(jié)能設(shè)計(jì)，審查時(shí)才發(fā)現(xiàn)外墻保溫厚度不滿足當(dāng)?shù)貒?yán)寒地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致全套施工圖返工。
??數(shù)字化交付盲區(qū)??
隨著BIM技術(shù)普及，部分審查機(jī)構(gòu)已要求提交三維模型。某醫(yī)院項(xiàng)目因未提前溝通交付標(biāo)準(zhǔn)，圖紙審查通過(guò)后又被要求補(bǔ)充模型文件，耽誤兩個(gè)月時(shí)間。

 

??四、特殊項(xiàng)目的特別提示??

精裝修工程：需提供裝飾節(jié)點(diǎn)大樣圖、材料防火等級(jí)證明
改造項(xiàng)目：必須附原建筑竣工圖及結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告
智慧工地項(xiàng)目：物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備預(yù)埋管線需單獨(dú)出系統(tǒng)圖
某歷史建筑改造時(shí)，審查機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)新增電梯井道破壞了原有承重體系，及時(shí)調(diào)整方案采用外掛式電梯，既保護(hù)了文物又滿足使用需求。這種專業(yè)審查真正體現(xiàn)了技術(shù)把關(guān)的價(jià)值。

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五、新時(shí)代下的審查變化??
隨著“放管服”改革推進(jìn)，部分地區(qū)試點(diǎn)承諾制審查：

低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目可先開工后補(bǔ)審
裝配式建筑實(shí)行分階段審查
但主體結(jié)構(gòu)安全性審查仍是不可逾越的紅線
某EPC總承包項(xiàng)目采用分階段審查，在地下室施工期間同步進(jìn)行地上部分圖紙優(yōu)化，既保證工程進(jìn)度又控制設(shè)計(jì)質(zhì)量，這種創(chuàng)新模式值得關(guān)注。